统计局：前7月商品房销售额比去年多卖1万亿 市场回温房企资金压力有所缓解
中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道
8月14日，销售国家统计局宣告了1-7月份天下房地产开拓投资以及销售情景。额比凭证这一数据，去年1-7月份商品房销售面积89990万平方米，多卖同比削减4.2%，市场增速比1-6月份后退0.9个百分点，回温缓解其中住宅销售面积削减4.2%；商品房销售额78300亿元，房企削减14.4%，资金增速后退1.2个百分点。统计其中，局前住宅销售额削减16.2%。月商压力
与2017年前7个月商品房销售面积86351万平方米、销售额68461亿元比照，2018年同比销售数据走势加倍单薄，销售额削减了快要1万亿元。
中原地产首席合成师张大伟合成以为，妨碍2018年7月，本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月，不断刷新了中国房地产历史上最长历史上涨周期。从当初趋向看，2018年房地产整年销售额依然将刷新历史记实。
生意回升市场回温
作废创了新高的销售面积以及销售格外，7月末商品房待售面积54428万平方米，比6月末削减656万平方米。其中，住宅待售面积削减544万平方米。
就7月单月的数据来看，天下商品房销售面积逾越1.2亿平米，销售额高达1.1万亿，同比五、6两个月，特意是6月2.0亿平方米销售面积、1.8万亿销售额有所着落，但环比去年同期分说上涨了10%与22%。
张大伟对于《中原时报》记者展现，由于房企在五、6月份要冲刺半年报，以是往年7月份的数据也每一每一低于6月，不外从同最近看，往年的涨幅仍是不小的。
“当初天下房地产销售数据泛起反弹走势，购地、购房、资金面等数据都有很清晰的U型走势，”在易居钻研院智库中间钻研总监严跃进看来，市场根基面是有所转变的。尽管往年政策比力严酷，可是生意仍是不错。这短缺剖析了一点，即各地的购房需要仍是很单薄。而且实际上也不美全是炒房需要，良多也仍是刚需的公平的需要，这也会使患上房地产市场的需要简略有反弹的可能。特意是下半年随着预售证发放节奏的放缓，以及去年低基期值的影响，估量后续市场销售仍是可能坚持正削减的、相对于单薄的态势。
而张大伟以为，尽管调控政策收紧，资金面压力削减，但房地产企业特意是龙头房企的销售依然处于高位。中原地产钻研中间统计数据展现，累计宣告前7月销售功劳的企业合计32家，这32家销售金额抵达了25373亿，同比上涨幅度高达37%。此外，楼市限价政策严厉导致买房依然可能赚钱的财富效应存在，因此房地产市场才在亘古未有的调控政策数目与力度下，依然在缔造历史销售记实。
此外，中西部地域三四线都市补涨、三四线都市棚改等政策带来的高峰期也确定水平上是市场不断高位运行的原因之一。
房企资金压力缓解 土地市场“双重天”
2018年1-7月份，天下房地产开拓投资65886亿元，同比削减10.2%，增速比1-6月份后退0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，削减14.2%，增速后退0.6个百分点。住宅投资占房地产开拓投资的比重为70.5%。1-7月份，房地产开拓企业到位资金93308亿元，同比削减6.4%，增速比1-6月份后退1.8个百分点。
严跃进以为，2018年是房地产行业的“资金小年”，可是高下半年的强弱水平并纷比方样。随着降准政策、央行以及财政部相对于自动安妥的政策释放等，下半年资金压力会小一点。后续若是银行减速妨碍房贷的发放，实际上房地产企业仍是会有一些新的机缘，到位资金情景会有所改善。
资金的改善情景也反映在房企动手拿地的力度上。1-7月份，房地产开拓企业土地置办面积13818万平方米，同比削减11.3%，增速比1-6月份后退4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，削减21.9%，增速后退1.6个百分点。
反对于这一数据走强的，是拼命拿地的房企。尽管2018年房地产行业资金链清晰收紧，但房企拿地金额不降反升。中原地产钻研中间统计数据展现，妨碍8月9日房企拿地数据依然自动，仅统计招拍挂市场的权柄拿地金额，50家房企拿地合计拿地金额高达11983亿，，其中拿地逾越200亿的房企就多达19家。
不外，自下半年以来，热门二线都市土地流拍的情景也屡有爆发。杭州、南京、济南、太原等上半年涨幅较大的都市，土地市场都泛起了差距水平的降温。
“当初市场着实是有点分解的。“严跃进以为，一方面是天下全部市场土地置办方面的节奏比力快，另一方面是天下部份重点都市土地流拍。以是在看到天下大趋向是自动的这一关键的同时，客旁不雅待部份土地流拍的天气。理当说近期对于自有资金规模大的房企是有利好的，由于其拿地的逍遥度较大，而对于过高依赖杠杆资金的企业来说，相对于来说面临管控的压力较大。
他展现，近期各地土地流拍的天气，或者会引起看重，进而未来会在房企资金面上有新的政策。换而言之，部份房企下半年资金面会宽松，这是利好拿地以及企业安妥经营的。
责任编纂：徐芸茜 主编：陈岩鹏
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