央视审核发现上海杭州第三套房贷从未停止过

摘要：沪银监局：房贷政策实施情景精采。央视 五大银行俱称三套房不提供按揭贷款。审核上海

         2010年07月13日   CCTV《经济信息联播》

　　记者分赴一线二线都市，发现房贷独家审核五都市三套房贷现状，杭州国家再三正告严控第三套房贷，第套上海、停止杭州实施的央视事实奈何样？记者审核发现，第三套房贷竟从未停止过，审核上海原因便是发现房贷“这些地域的房价从未回升过快、从未过热？杭州”央视财经频道再问房价！

　　特意报道《聚焦第三套房贷》

　　银监会展现 投契类住房尚未残缺妨碍

　　联播头条，第套首先来关注近期满城风雨的停止第三套房贷。咱们首先来清晰一下引出第三套房贷话题的央视源头：往年4月17号，国务院下发了《对于刚强妨碍部份都市房价过快上涨的审核上海见告》，在见告中，发现房贷要求商品住房价钱过高、上涨过快、提供紧迫的地域，商业银行可凭证危害情景，停息发搁置办第三套及以上住房贷款。

　　女：但调控政策实施三个月之后，巨匠发现，部份地域的商业银行彷佛并无功能国家的这个纪律，第三套房贷的发放只是在后退了首付以及利率尺度之外，外侄打灯笼，仍是妨碍，而且到上周，各银行对于第三套房贷的发放，已经泛起逐渐走向果真开闸的时事。市场更是对于国家楼市调控政策松动充斥了想象。明天，银监会、住建部以及国资委同时亮相：现有楼市调控政策不任何变更！明天，银监会相关负责人也接受了财经频道的专访，来听听详细的说法。

　　银监会展现，当初看来，各商业银行都快捷拟订出台了房贷新规实施细则，总体实施情景精采。据部份地域抽样审核，第二套房及以上衡宇贷款套数在总套数以及部份占比泛起双降，投契投资类住房需要患上到妨碍。以上海四家银行抽样为例，6月16日到6月30日，共审批房贷830套，环比着落134套，其中91.6%为首套房贷款，二套房为63套，占7.59%，三套及以上为7套，占0.84%。

　　叶燕斐 中国银监会统计部副巡视员：“如今投契类住房需要尚未患上到残缺妨碍，政策将不断实施，绝不松动，一有苗头就要刚强妨碍。尔后将加大对于保障房贷款的歪斜反对于力度等。”银监会还展现，将不断加大对于房贷政策实施情景的魔难力度，实时严酷查处种种违法违规行动，确保国家宏不雅调控政策的实施下场。

        叶燕斐 中国银监会统计部副巡视员：“咱们会有措施妨碍响应的表彰，咱们调控的目的便是让居者有其屋。”

　　上海 第三套房贷不叫停

　　银监部份之以是分说如今市场上尚未消除了投契性购房的天气，以及银行在果真里里对于第三套房贷擅自开闸放水，有不小的关连，之以是当时要限度第三套及其以上房贷的发放，业内人士不同以为，便是为了妨碍这些投契性的贷款资金进入楼市，贬低房价。随着总体调控政策的下场逐渐展现，部份银行又打起了第三套房贷的念头，这多少天，咱们的记者在上海采访时就发现，各银行都展现，第三套房贷他们不断都在做。来看看他们的做法。记者明天暗访了上海多家银行，各家银行负责房贷的客户司理，简直都不敢突破第二套房贷的政策红线，但他们同时展现，当初上海第三套房贷的尺度由银行自己把握。上海某银行客户司理：“是这样的你假如是硬要第三套的话可能便是利率上浮20%首付6成。”

　　上海某银行客户司理：“第三套是可能贷的。要比第一套高一点。”上海某银行客户司理：“可能啊可是首付便是要55%以上，  这个咱们是硬性纪律第三套确凿定要凭证55%  利率20%。”记者暗访时懂取患上事实上，上海的各银行不断在睁开第三套房贷款的发放。只不外，各家银行都展现，尽管上海并无叫停第三套房贷，可是由于严厉了审批，后退了首付以及利率。中国工商银行上海市分行破费信贷营业部总司理王洪海展现，“第三套贷款的总体不是良多。”招商银行上海分行展现，“咱们如今部份的房贷都未多少，更别说三套了。”

　　杭州 四套之内均可贷

　　审核完了上海，咱们再来看看杭州的情景，这里的房价比上海稍微低一些，加之在杭州买房的当地人，大部份来自浙江经济发达地域。艰深都是置办第二或者第三套屋子。由于这些人属于“不差钱”，杭州各银行也违心笼络这些客户，以是在第三套房贷的实施上，也就宽松了良多，不光第三套，就连第四套房贷都不可下场。咱们来看记者在杭州的审核。记者以购房者身份碰头了杭州近十家国有、股份制银行，简直所有负责房贷的劳动职员都见告记者，他们当初贷款惟独在4套之内都可能做，只是首付以及利率差距而已经，多一套首付后退5%，利率就要上涨10%。
 
       招商银行杭州某支行：“如今3套可能贷，4套之内都可能，首付5.5成，利率基准上浮15%。”工行杭州某支行：“着实咱们工行三套不断都可能贷的，只是严厉操作首付以及利率。”

　　劳动职员见告记者，三套房贷着实从6月启动，杭州各大银行就启动操作了，如今只是更铺开了而已经。记者在采访中还发现，杭州的各银行对于衡宇套数的认定也比力宽松。他们当初接管的是“认房或者认贷”，而不是“认房又认贷”。
       
        招商银行杭州某支行：“咱们是按两个零星孰高原则来操作的。好比你房管局有2套挂号，银行征信零星3套，那咱们就按3套，不按总以及的。”同时，杭州的各银行，还残缺放弃了新政纪律中，当地人当地购房必需提供购房地一年以上的征税或者社保障实的条款。工行杭州某支行：“如今，当地人不需要提供证明了。”

        邮政蕴藏银行杭州某支行：“不提供证实当地人也可能买？尽管可能，当地人指的便是这样的，惟独当地人来杭州就算有一套房了，首套按2套，2套按3套。”

　　凭证该劳动职员的说法，能提供一年以上的征税或者社保障实的当地人，初次在杭州购房就能享受初次购房的贷款优惠，不能提供证实的当地人恳求房贷，只是不能享受相关优惠，利率高一些而已经，根基是“首套按2套，2套按3套”，挨次类推操作。不外，该劳动职员还展现，惟独置办他们银行10万元3个月期限该行的相关理财富品，就能取患上响应的折扣。邮政蕴藏银行杭州某支行：“10万就够了，3个月，可能取患上0.05的折扣。”

　　深圳：银行在打擦边球

　　深圳作为国内衡宇均价最高的都市之一，房价升值的空间已经收到限度，炒房者坚持在那边的炒作，再加之腹地当地的置业者，也把第二或者第三套住房置业的妄想转向了海南等地，深圳的一些银行爽性就停止了这项营业。尽管，这项营业在深圳并非残缺绝迹，由于第三套房贷的首付以及利率都不低，对于一些银行来说，这依然是一项迷人的营业。加之深圳对于第三套房贷的纪律：“商业银行凭证危害情景，停息发搁置办第三套房以上住房贷款”太迷糊，于是一些银行就打起了这个纪律的擦边球，果真做起了第三套房贷营业。记者明天首先分割了在深圳的工行、建行、广刊行以及光大银行，他们都都清晰展现，已经停息第三套及以上房贷，并在外部发文作出上述要求。不外记者在采访中也懂取患上，当初深圳依然有银行在规画三套房贷营业。深圳某农业银行客户司理：“咱们这边三套房要首付六成，利率上浮15%。”

        接着记者又并吞了深圳睁开银行，这位客户司理向记者说这里也可能规画第三套房贷营业，而且首付以及利率都要低于农业银行。深圳睁开银行客户司理：“咱们这边假如是第三套要首付5.5成，利率是上浮20% ，至关于基准利率的1.2倍。”

　　为了防止商品住房价钱过快的上涨，往年5月深圳曾经出台“深十三条”，纪律“商业银行凭证危害情景，停息发搁置办第三套房以上住房贷款”。对于这样的一个纪律，无关银行以为，自己的银行的危害数可控，以是睁开第三套住房贷款并不违规。

        深圳睁开银行客户司理：“这个咱们是凭证国家政策来的 假如说国家纪律说不能再做的话咱们银行就不会做。”  不外对于一行的做法，业内人士以为，这是银行在打擦边球。

        深圳市守业投资同行公会秘书长 王守仁：“他们以变通的方式去放贷 这样一放贷 他们有老本支出嘛 银行对于他们的返款老本支出每一个月都有审核的 最紧张的是这个原因。”

　　大连南京：根基没停过

　　明天，国家统计局宣告了2010年上半年天下房地产市场运行情景，统计局的数据展现，调控政策对于我国二三线都市房价的影响不大，一些都市的房价不降反升。以是，在这些都市，第三套房贷的需要依然很大，尽管，银行也就舍不患上停下这项营业。明天，咱们财经频道记者在大连采访时就懂取患上，那边的银行压根就不停止过第三套房贷营业。  

        记者一早以购房者的身份拨通了多少家主要商业银行大连分行的电话，患上到的回覆都是可能规画三套房贷。工商银行大连分行劳动职员：“首付6成，利率上浮20%。”交通银行大连分行劳动职员：“如今是6成，首付6成，利率上浮1.15倍。”

　　而中行以及建行分说实施的是首付6成、1.2倍利率以及5.5成首付、1.2倍利率的贷款条件。同样在二线都市南京，银行也不停止过第三套房贷，只是大大调高了首付比例以及利率。 记者在采访时银行就展现：三套房贷款的规画已经不甚么拦阻，惟独你接受后退后的首付以及利率。记者首先以购房者的身份咨询了农业银行的劳动职员，劳动职员展现，三套房可能下放贷款，只是当初尚未详细细则。

　　农业银行南京某支行劳动职员：“三套也可能贷啊，可是三套首付以及利率都大规模上调。”“咱们只是三套暂缓放贷，不停止，只是暂缓。”该劳动职员展现，当初，中行、工行都已经下发了三套房的相关政策。工商银行南京某支行劳动职员：“第三套咱们做可能做，只不外首付后退，为五到六成，利率到1.1到1.2吧。”

　　招商银行南京某支行劳动职员：“6.534%是上浮10%的，可是你要逾越这个，便是利率比6.534%还要高，高一点点就好了。”

　　今日（13日）股市：重申纪律 地产股总体狂跌戴新

　　各地银行的做法，也让社会对于调控政策发生了扭曲，明天，银监会、住建部以及央行紧迫亮相：不断严厉实施二套及以上房贷政策。明天这个口径 在股市上患上到短缺展现。明天，地产板块一枝独秀领涨A股市场，明天，地产股的展现来个大掉头，居然占有板块跌幅第一位。明乾坤产股116只上涨，仅13只微涨，其中4大地产，万科A上涨2.356%，招商地产上涨3.979%，金地总体上涨4.006%，保利地产上涨4.307%。地产板块部份上涨3.31%。地产股狂跌，也连累了钢铁、有色、黄金等权重股下挫。明天一终日大盘都在低位徘徊。妨碍收盘，上证综指报收于2450.29点，跌40.43点，跌幅1.62%。深证成指报收于9801.76点，跌157.46点，跌幅1.58%。

　　央视财经品评

　　楼市调控要严打“老鼠仓”

　　从上海到南京，咱们的记者审核了五个都市对于第三套房贷发放的情景，不一个都市停止过第三套房贷的营业，简直，银行后退了第三套房贷的贷款利率，首付比例也后退到了快要六成，这些措施都比第二套房贷要厚道，乍一看，这些行动适宜了国家政策的要求，各大银行彷佛无可挑剔。

　　但明天我需要重新给这些银行读一下4月17日国务院下发的《对于刚强妨碍部份都市房价过快上涨的见告》，在见告中，对于奈何样发放第三套房贷，是这样纪律的，第一段话是这样说的，对于贷款置办地三套及以上住房的，贷款首付比例以及贷款利率应大幅度后退，详细由商业银行凭证危害规画原则自主判断。其次，纪律在第二段中，也着重的指出，在商品住房价钱过高，上涨过快，提供紧迫的地域，商业银行可凭证危害情景，停息发搁置办第三套及以上住房贷款。

　　我信托如今所有的银行都只是实施了第一段纪律，后退了贷款的首付比例以及利率，而对于第二段的纪律，巨匠是心知肚明的打起了擦边球。

　　为甚么银行敢不功能调控的政令呢？我这里有一组数字，首先是上海，去年六月，上外洋环的住宅均价是29879元每一平米，而到明天，这个数字是44784元每一平米，短短十三个月的光阴，上外洋环住宅均价每一平米上涨了49.89%。

　　其次是杭州，去年六月，杭州的商品房成交均价是每一平米12213元，明天的数据，已经抵达了每一平米20798元，上涨了70.3%。而深圳的数据也展现，去年六月，深圳一手房的成交均价是每一平米14163元，明天，这个价钱已经抵达了每一平米21896元，涨幅抵达了54.6%。

　　看了这些数据，这些都市的房价涨幅，都在50%以上，谁可能招供，上海深圳杭州，不是房价上涨过快，房价过高的地域呢，但这些地域的银行，对于这样的论断，是可能置若罔闻的，他们的逻辑是，惟独文件里不清晰点我这个地域的名字，我就能打打翰墨游戏，不断放贷，挣我自己的钱。主管部份诘责的时候，银行最概况是不精确清晰文件的纪律，落一个清晰能耐差的罪名，尽管银行致使还可能反咬文件一口，是文件不写清晰，不能怪银行实施有失误。

　　为此，央视财经频道的财经品评以为，部份银行如今要认清自己的脚色，肩负起自己担当的责任，楼市调控不是国家政令以及你们在菜市场里讨价讨价，国家这次对于楼市的调控，原本是寄期望用金融本领，在贷款上妨碍住炒房，投契性购房的势头，防止不同理房贷的资金进入楼市，让楼市复原理性的削减。三个月的调控，下场是清晰的，房价过快上涨的势头，患上到了精采的操作，但越是被寄于期望的银行，在调控政策实施三个月之后，居然在咬文嚼字中，擅自开闸放水。试问一句，假如咱们连第三套房贷都管不住，咱们严管排在前面的第二套房贷，尚有多少多意思呢？部份银行钻翰墨中间的空子，概况上喊着反对于国家政策的口号，果真里却发放着贷款，不客套的说，这便是在损总体的短处，肥自己的腰包。咱们调控楼市的部份部署中，绝不理当泛起这样的老鼠仓群体，部份银行分心误读国家的政令，为了一己私利，公然挑战国家的调控政策，这样的老鼠仓，早一天翦灭，早一天重办，于国家、于市场、于破费者都将是一件坏事。宏不雅调控政策，不光要有调控市场的勇气，更要有捍卫调控下场的定夺。

相关往事

       上海银监局：严厉实施二套及以上房贷政策

　　上海银监局往事讲话人昨日展现，上海各银行严厉实施房贷政策不任何变更，当初实施情景精采。

　　据上海银监局往事讲话人介绍，该局不断在不断跟踪房贷政策的落假相形，当初上海各银行严厉限度种种名目的炒房以及投契性购房，“遏投契”的下场比力清晰。

　　凭证上海银监局6月份对于四家主要银行的监测以及抽查，第二套及以上衡宇贷款套数清晰着落。6月15日—30白昼，样本银行第二套房贷总共审批经由63笔，环比削减27笔。这些贷款均适宜政策认定尺度，知足首付成数、利率的要求。

　　上海银监局展现，将不断督匆匆各银行落实房贷政策，着重申，各银行必需实施差距化规画的总体住房贷款政策，对于贷款置办第二套住房，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对于贷款置办第三套及以上住房的，贷款首付比例以及贷款利率应大幅度后退。各银行要着实凭证各自总行的纪律以及上海的实际情景，并凭证危害规画原则妨碍判断自己的总体住房贷款尺度，从严操作第三套及以上的住房贷款。

　　上海银监局夸张，将不断加大对于房贷政策实施情景的魔难力度，一旦发现违法违规行动，将严酷查处，以确保国家宏不雅调控政策的实施下场。

　　同时，该局往事讲话人也揭示社会公共后退分说力，省患上为不良份子有机可乘，捏词辅助规画突破政策“红线”的房贷，诱骗钱财。

　　工商银行上海市分行昨日也展现，国家房地产宏不雅调控以来，该行从未在“二套房贷”相关政策上有过松动，当初仍在严厉实施相关政策以及监管要求，而且当初房贷次数的认定方式，严厉凭证“认房又认贷、就高不就低”的原则实施。

　　工商银行上海市分行破费信贷营业部总司理王洪海展现，当初该行二套房贷首付比例不患上低于50%，利率不患上低于基准利率的1.1倍；三套及以上房贷的首付比例以及利率都大幅后退，首付比例不患上低于60%，利率不患上低于基准利率的1.2倍。

　　王洪海以为，当初对于银行放松“二套房贷”政策实施力度的某些报道并未反映政策的实际实施情景。

相关往事

        五大银行俱称三套房不提供按揭贷款

        综合媒体报道工行、农行、中行、建行以及交通银行相关人士13日接受中间国夷易近广播电台采访时称，当初对于置办第三套房仍无奈提供按揭贷款，何时复原贷款尚不能估量。

　　不外，凭证中间国夷易近广播电台中国之声报道，北京部份股份制银行及衡宇中介机构展现，同样艰深中小型股份制银行以及城商行不断都可能提供三套房贷，但首付成数及利率要清晰后退。

　　12日晚间，在“三套房贷重启”风闻源头地，上海市银行同行公会展现，上海各家银行严厉按“二套房”尺度实施房贷政策，并未泛起松动迹象。

　　上海市银行同行公会展现，上海各银行严厉实施中间政策，进一步严厉限度种种名目的炒房以及投契性购房，实行动态、差距化规画的总体住房贷款政策，对于贷款置办第二套住房，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。发放第三套房贷的银行凭证危害规画原则，凭证国办文件要求大幅度后退了贷款首付款比例以及贷款利率。各行对于二套房的认定尺度严厉凭证三部委果文件来实施，即“既认房又认贷”。

　　该公会称，将增强行业自律，一旦发现有银行突破红线，将报监管部份查实处分。

　　12日，银监会、住建部也分说亮至关，现有楼市调控政策不变更，将严厉实施国务院《对于刚强妨碍部份都市房价过快上涨的见告》。

 

 

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